1000만원으로 경매시작하기, 경매 공부

1000만 원으로 부동산 경매를 시작하는 건 가능합니다. 다만 전략과 공부가 중요하고, 위험요소도 따져야 합니다. 아래는 현실적으로 접근할 수 있는 경매 전략과 실행 방향입니다.

 

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🔑 1. 1000만 원으로 가능한 경매 유형

유형설명장점유의점

소액 부동산	지방 원룸, 다세대, 단독주택 등	입찰자 적음, 실투자금 작음	유동성 ↓, 임차인 문제
지분 경매	한 사람의 지분만 경매로 낙찰	낙찰가 저렴	공유자와 협의 어려움
권리분석 후 전세 끼고 낙찰	전세보증금이 많은 집 낙찰 후 세입자 보증금으로 잔금 충당	실투자금 ↓	전세권 안전성 꼭 검토
상가/토지 소액 지분	시골 토지, 공유지분 등	적은 자본으로 가능	환금성 낮음, 활용 어려움

 

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💰 2. 자금 구조 예시

항목금액(원)비고

보유자금	10,000,000	자기자본
낙찰가	30,000,000	지방 원룸/지분 물건 가능
보증금	3,000,000	입찰 전 법원에 입금 (10%)
대출 또는 전세	20,000,000~25,000,000	담보대출 or 전세 활용
잔금	낙찰 후 30일 내	나머지는 대출 또는 전세로

 

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🔍 3. 이렇게 시작하세요

1. 경매 공부
   • 사이트: 법원경매정보 www.courtauction.go.kr , 마이옥션, 굿옥션, 지지옥션 www.ggi.co.kr등
   • 유튜브/카페 추천: ‘김작가TV’, ‘집보자’, ‘온비드 실전경매’
2. 모의 입찰 3건 이상
   • 진짜 입찰 전, 스스로 경매 참여부터 분석까지 시뮬레이션 해보세요.
3. 권리분석 연습
   • 말소기준권리, 임차인의 대항력, 점유관계 등 필수 지식 습득.
4. 낙찰 후 전략 계획
   • 전세 놓기, 직접 사용, 되팔기 등 목적 명확히!

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📌 추천 키워드로 찾는 경매 물건

• "전세보증금으로 잔금 가능"
• "지방 소액 원룸"
• "임차인 없는 공실"
• "법정지상권 없는 소액토지"
• "감정가 대비 2차 이상 떨어진 물건"

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⚠️ 주의할 점

• 보증금 날릴 수 있음: 권리분석 실수 시.
• 잔금 준비 실패: 대출이 막히면 낙찰 포기 → 보증금 몰수.
• 명도비용 추가 발생: 점유자가 거부 시 퇴거소송 필요.
• 공부 없이 뛰어들면 위험.

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🎯 요약

✅ 1000만 원으로도 경매 가능하지만, 공부와 실전 분석이 필수입니다.
✅ 소형, 지방, 전세 활용 전략을 사용하면 자금 레버리지를 높일 수 있습니다.
✅ 낙찰보다 권리분석이 더 중요합니다.

 

 

📌 지역별 소액 물건 찾는 실전 필터링 팁

조건필터 설정

📍 지역	수도권은 낙찰가가 높으니 지방 위주 (대전, 대구, 부산 외곽, 강원, 전북 등)
💰 감정가	3,000만 원 이하 (입찰가 1,500만 ~ 2,500만 예상)
🏠 물건유형	원룸, 다세대주택, 오피스텔, 토지
🧾 권리분석	임차인 없음 or 선순위 등기 없음
🛠 점유	비점유 or 명도 쉬운 물건
📆 경매기일	2주 이내 → 실전 연습 가능